Quel est le prix de construction d'une maison neuve ?

Qu’est-ce qu’un prix de construction ?

Quel budget pour construire une maison en 2023 ?

Les prix de construction sont généralement indiqués par m2. Il comprend la prestation dans son intégralité : matériaux et main-d’œuvre.

Les fourchettes de prix que l’on retrouve dans les études et sur internet sont des moyennes calculées sur des projets de 120m2 avec un étage. Il s’agit de la surface moyenne des constructions réalisées en France.

La fourchette de prix est très large car on peut voir une différence de prix allant de 1200€ par m2 en entrée de gamme à 2400€ par m2. Le prix moyen de construction en France est de 1731€ par m2.

Quels éléments font varier les prix de construction sur un projet ?

Les prix de construction varient selon plusieurs critères, d’où le fait que vous trouvez généralement des fourchettes de prix et non un chiffre moyen.

Les matériaux de construction utilisés et choix techniques

Les matériaux de construction sont plus ou moins onéreux et font donc évoluer les prix de construction globaux de la maison.

De même, sur les équipements vous pouvez opter pour un plancher chauffant, une pompe à chaleur, de grandes baies vitrées, des blocs rectifiés garnis d’isolant qui peuvent faire augmenter les coûts.

La surface à construire

La surface de la maison va impacter le prix car elle va demander plus ou moins de matériaux, d’équipements, d’ouvertures et de main-d’œuvre.

Le style de la maison

Vous pouvez construire une maison traditionnelle, contemporaine ou d’architecte. Selon la complexité de la maison, le prix augmentera pour une même surface à construire.

Le professionnel de la construction

Le professionnel de la construction a un impact sur le prix de votre projet de construction. C'est en partie lié au fait que ce ne sera pas le même degré de finitions et de personnalisation. Le choix du professionnel de la construction se fait plutôt en fonction des avantages que chacun présente plutôt que sur le prix.

Avec un architecte, vous aurez une maison sur-mesure mais cela à un coût. D’autant que les mauvaises surprises et aléas sur le chantier pourront peser financièrement sur vous. Le prix de votre maison sera donc plus élevé sur une maison d’architecte que pour une maison construite avec un constructeur.

Avec un constructeur, vous aurez une maison plus standardisée et donc moins chère. Vous conclurez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) qui vous protégera notamment sur ces aléas de construction car le surcoût sera supporté par le constructeur de la maison.

Le niveau de prestation et de finitions

Différents niveaux de qualité existent dans la construction. Par exemple, pour vos menuiseries extérieures, vous aurez le choix entre des menuiseries en PVC, en bois ou en aluminium.

De même, vous pouvez choisir d’avoir une maison clé en main ou une maison avec des travaux restant à votre charge. Là aussi, le coût de construction au m2 va varier.  

La région

Les prix de construction varient également en fonction de la localisation de votre construction.

Généralement, les prix sont plus élevés lorsque l’on est proche d’une grande agglomération.

De même, dans les régions montagneuses, le prix est plus élevé car le climat de ces régions demande une isolation renforcée.

Les études sur les prix de construction montrent que certaines régions sont plus chères à la construction. C’est le cas de l’Ile-de-France, l’Alsace, la Corse et la Provence Alpes Côte d’Azur.

A contrario, d’autres régions sont moins chères telles que le Centre Val de Loire, la Loire et la Haute-Normandie.

Le terrain

Le terrain va aussi avoir un impact sur le prix de votre projet de construction.

S’il est en pente ou si le sous-sol est de mauvaise qualité, il y aura plus de frais pour réaliser le terrassement et les fondations de la maison.

Si le terrain est isolé, vous aurez des frais pour accéder au chantier.

Lors de l'achat du terrain, vous devez prendre en compte ses caractéristiques et son impact sur le prix de construction. De même sa localisation va avoir un impact, ainsi si le terrain est situé en Ile-de-France, il coûtera moins cher que dans la Creuse.

Le prix de construction en fonction des matériaux utilisés

Les prix des différents modes constructifs

Une maison en parpaings

Le parpaing est aussi appelé bloc béton. C’est un matériau peu onéreux, plutôt d'entrée de gamme et bien maîtrisé par les constructeurs de maison mais il n’est pas isolant lui-même.

Il n’a qu’un seul format. Par conséquent, il demandera plus de travail de main-d’œuvre aux professionnels de construction pour les formes complexes et aura une répercussion sur le prix de construction.

Pour une maison individuelle de 120m2 avec un étage, la fourchette de prix se situe entre 1250 à 2100€ du m2.

Une maison à ossature bois

Les maisons à ossature bois ont de bonnes propriétés thermiques et permettent ainsi une bonne isolation de la maison.

Dans ce type de construction, vous pourrez entendre parler de “bois rétifié”. Ce terme qualifie le traitement subi par le bois pour supprimer les matières dont se nourrissent les insectes.

Pour une maison individuelle de 120m2 avec un étage, la fourchette de prix se situe entre 1200 à 2500€ par m2.

Une maison écologique en matériaux bio-sourcés

Les matériaux bio-sourcés sont issus de la biomasse, c’est-à-dire une matière d’origine végétale ou animale comme le béton de chanvre, les briques, le bois, la paille, le pisé (terre crue).

Ces matériaux sont écologiques et ont de bonnes propriétés isolantes.

Pour une maison individuelle de 120m2 avec un étage, la fourchette de prix se situe entre 1450 à 2700€ par m2.

Une maison en brique

Il existe différentes sortes de briques qui ont pour point commun leurs propriétés écologiques :

• Les briques pleines ou normales : leur usage est répandu depuis longtemps, elles sont faciles à travailler mais très lourdes.
• Les briques creuses ou à alvéoles : avec des alvéoles verticales qui permettent d’emprisonner l’air à l’intérieur et ainsi isoler le mur. Elles peuvent être doublées pour renforcer l’isolation thermique ou phonique.
• Les briques monomur : ce sont des briques à alvéoles remplies d’isolant.

Pour une maison individuelle de 120m2 avec un étage, la fourchette de prix se situe entre 1350 à 2200€ par m2.

Une maison container

Il s’agit de construire sa maison à partir d’un assemblage de containers utilisés pour le transport de marchandises.

Ce type de construction demande au constructeur d’avoir les équipes pour travailler le métal ainsi que les garanties associées.

Pour une maison individuelle de 120m2 avec un étage, la fourchette de prix se situe entre 950 à 2700€ par m2.

Une maison en kit

Il existe également des maisons en kit, faites généralement en bois et qui se montent très rapidement.

Leur coût est généralement plus faible qu’une construction plus classique car le modèle repose sur l’industrialisation des procédés de construction pour les différents panneaux. Ainsi vous aurez le choix sur le nombre de chambres mais pas sur l’agencement des pièces.

Pour une maison individuelle de 120m2 avec un étage, la fourchette de prix se situe entre 1000€ du m2 pour les maisons d'entrée de gamme à 1500€ par m2 si vous optez pour l’auto-construction. Les prix peuvent grimper jusqu’à 2000€ du mètre carré pour une maison clé en main.

Comment choisir ses matériaux ?

Dans le meilleur des cas, vous aurez carte blanche pour faire votre choix des matériaux. Dans d’autres cas, ils peuvent être imposés par le plan local d’urbanisme (PLU), le cahier des charges du lotissement ou le type de maison que vous voulez faire construire.

Ensuite, vous devrez faire un arbitrage entre les qualités écologiques des matériaux, les aspects économiques à la construction et à l’usage quotidien.

Ainsi si l’on compare le bois au parpaing, le premier est en moyenne 3 à 6% plus cher que le parpaing lors de la construction. Mais à l’usage, une maison en bois permet de réaliser 30% d’économie sur la consommation énergétique.

Le prix de construction en fonction des énergies utilisées

Aujourd’hui, près de la moitié des constructions neuves intègrent des énergies renouvelables telles qu’une pompe à chaleur, du bois ou du solaire thermique pour respecter la réglementation thermique. Et près de ¾ des maisons ont un mode de chauffage unique : Gaz (8%), Electrique (26%), pompe à chaleur (29%).

Les choix techniques que vous allez faire vont impacter le prix de construction mais ils vont aussi impacter les dépenses de chauffage une fois que vous aurez emménagé. Pour une maison écologique, vous pouvez envisager l'installation d'un puits canadien, d'une VMC double flux, d'une serre bioclimatique.

Pour une maison bioclimatique de 120m2 avec un étage, vous devez compter entre 1500 et 2500€ par m2.

Pour une maison passive de 120m2 avec un étage, vous devez compter entre 1500 et 3500€ par m2.

Pour une maison positive (BEPOS) de 120m2 avec un étage, vous devez compter entre 1500 et 3500€ par m2.

Le prix de construction en fonction du style et du degré de finition de la maison.

Le prix de construction en fonction du style de construction

L’impact du style de la maison sur le prix de construction

Plusieurs types de maison sont possibles. La maison peut avoir un esprit contemporain, traditionnel ou maison d’architecte. Elle peut également être de plain-pied ou à étage.

Une maison contemporaine est une maison avec des lignes et des équipements modernes telles que des menuiseries en aluminium, une ou plusieurs toitures plates, des pièces de grands volumes ouverts avec de grandes baies vitrées, du chauffage au sol, de la domotique …

Pour une maison de 120m2 avec un étage, il faut compter entre 1450 et 2400€ du m2.

Une maison traditionnelle est souvent construite en parpaing avec une forme plutôt simple et une toiture à 2 ou 4 pans.

Pour une maison de 120m2 avec un étage, il faut compter entre 1250 et 2100€ du m2.

Une maison d’architecte est un type de maison neuve faite sur mesure en fonction de vos besoins et envies et généralement avec un niveau de qualité de construction élevé.

Pour une maison de 120m2 avec un étage, il faut compter entre 1550 et 2550€ par m2.

L’impact du maître d’œuvre sur le prix de construction

Différentes possibilités s’offrent à vous pour le choix du maître d'œuvre.

Ainsi vous pouvez opter pour :

• Un architecte : environ 1926€ du m2
• Un constructeur sous CCMI : environ 1528€ du m2
• Un entrepreneur ou artisan : environ 1559€ du m2
• L’auto-construction : environ 1393€ du m2

Au-delà du prix de construction, le choix du maître d'œuvre aura un impact sur vos garanties, dépassement de budget éventuel et sur votre confort dans la réalisation de la construction.

Le prix de construction en fonction du degré de finition de la maison

Le maître d'œuvre peut prendre en charge tout ou partie de la construction.

Pour une maison totalement terminée et livrée clé en main, il faut compter en moyenne 1607€ du m2.

Pour une maison “prête à décorer”, le m2 revient en moyenne à 1487€.

Il est également possible de recevoir sa maison close et couverte et se charger soi-même du second œuvre pour abaisser le coût du m2 à 1322€ en moyenne.

Quel est le prix au m2 d'une construction neuve ? Les prix en fonction de la surface construite

La surface construite va influencer le prix de construction au m2 de votre maison. La surface de la maison va avoir un impact sur le nombre d’ouvertures, les équipements, la consommation d’énergie ou encore la complexité de la construction.

Les maisons de 90 à 100 m2 peuvent accueillir une famille de 4 personnes mais il vous faudra aménager un garage pour avoir suffisamment de rangements.

Les maisons de 120m2 permettent d’accueillir une famille de 4 ou 5 personnes. Il s’agit de la surface moyenne des maisons neuves en France.

Il existe également des mini maisons, appelées Tiny House, qui sont plus abordables du fait d'une surface très optimisée. Elles sont le plus souvent construites en respectant les principes écologiques mais demande d'avoir un mode de vie plutôt minimaliste. Pour en savoir plus et savoir si la Tiny House est faite pour vous, nous avons rédigé un article sur le sujet.

Comment lire le devis et analyser le prix de construction proposé ?

Lorsque vous recevrez des devis de constructeurs, vous aurez un prix global de construction.

Convertissez-le en prix au m2 en divisant le prix global par le nombre de m2 de votre maison et identifiez les principales caractéristiques de votre projet : style de la maison, présence d’un étage, matériaux de construction, finitions, maître d'œuvre…

Vous pourrez ainsi comparer le prix proposé aux prix pratiqués sur le marché.

Certains devis détaillent certaines prestations. En moyenne, pour une maison de 120m2 avec un étage :

• Pour la réalisation des plans : 20 à 40€ du m2
• Pour le terrassement et VRD (voirie et réseaux divers) : 35 à 60€ du m2
• Pour la réalisation des fondations : 80 à 190€ du m2
• Pour le gros œuvre : 800 à 1350€ du m2
• Pour le second œuvre et les finitions : 315 à 460€ du m2

Comment faire entrer votre projet dans votre budget : astuces pour réduire le coût

Pour réduire le prix global de la construction, plusieurs pistes sont possibles en fonction des concessions que vous êtes prêts à faire :

• Opter pour une maison standard prise dans un catalogue.
• Simplifier la forme de la maison : une maison rectangulaire est moins chère à construire qu’une maison en L.
• Réduire la surface de la maison en maintenant le niveau de qualité des prestations et prévoir la possibilité de faire une extension (cela permettra aussi de diminuer le montant de la taxe d'aménagement)
• Mettre en concurrence les constructeurs et négocier les prix
• Choisir une maison dans un programme immobilier (les économies d’échelles réalisées sur la forme de la maison et l’achat des matériaux réduisent les coûts)
• Garder les finitions pour les réaliser soi-même ou faire appel à d’autres artisans pour économiser la marge du constructeur. Vous pouvez ainsi vous occuper des revêtements de sol ou des murs, de la cuisine, de la salle de bains…