Dimensions de sa maison : Comment concevoir la maison parfaite ?
Dimensions de sa maison : Comment bien dimensionner sa maison pièce par pièce ?
Planifier les dimensions de votre future maison peut sembler une tâche compliquée. Néanmoins, en considérant des éléments clés tels que vos besoins, la fonctionnalité et le nombre d'habitants dans la maison, le processus devient plus simple. Par exemple, une maison familiale de trois chambres pourrait idéalement se situer entre 90 et 120 m². Tandis qu'une maison de quatre ou cinq chambres pourrait nécessiter une surface plus grande.
Cet article s'adresse à tous les futurs propriétaires qui essaient de définir l'espace nécessaire pour bénéficier d'un confort optimal. Que vous soyez une famille grandissante, un couple en quête de son premier nid, ou un solitaire aspirant à un espace bien à lui, nous avons rassemblé les clés pour vous aider à définir les dimensions de votre maison.
Vous trouverez ici des informations sur les dimensions moyennes recommandées pour chaque pièce, les contraintes à prendre en compte qui impacte la dimension de la maison et des conseils pour concilier tout cela avec votre budget et l'impact de vos choix sur l'environnement.
Dimensions maison : ce qu'il faut retenir de l'article
La dimension de la maison dépend du nombre de personnes qui vont y habiter, de vos besoins et vos envies.
En moyenne, une maison pour 3 personnes fait entre 90 et 100m2, pour 4 personnes environ 120m2 et pour 5 personnes ou plus, il faut opter pour une maison de plus de 125m2
En moyenne pour avoir 3 chambres, on doit opter pour une maison de 90 à 100m2. Pour 4 chambres, la superficie passe de 120 à 150m2 et pour une maison de 5 chambres, la surface va de 130m2 à 200m2.
Le budget, la réglementation et la performance énergétique de la maison peuvent influencer la dimension de la maison.
Définir ses besoins et ses envies pour dimensionner la surface habitable de sa maison
Prendre en compte le nombre d'occupants actuel et futur
Le nombre d'occupants d'une maison est un facteur déterminant dans la détermination de sa taille. Vous devez prendre en compte le nombre de personnes composant votre famille lors de la construction de la maison mais vous devez aussi vous projeter si vous prévoyez d'agrandir la famille. Votre maison est un investissement long terme, ça serait dommage que 2 ans après avoir emménagé, votre maison ne vous corresponde plus !
Il est recommandé d'avoir au moins une chambre par couple ou par personne ainsi qu'une chambre supplémentaire pour accueillir les invités.
Ainsi, pour une famille de 3 personnes, une maison de 90 à 100m2 sera tout à fait adaptée. Pour une famille de 4 ou 5 personnes, une maison de 120m2 sera plus confortable. Pour les familles plus nombreuses ou si vous souhaitez de grands volumes, vous pouvez vous orienter vers une maison de 150m2.
Déterminer les besoins et envies spécifiques de votre famille
Les besoins pouvant demander des m2 habitable supplémentaires
Les besoins spécifiques de votre famille peuvent nécessiter une augmentation de la surface habitable de votre maison pour permettre des fonctionnalités supplémentaires. Voici quelques exemples :
L'arrivée d'un nouvel enfant : La famille s'agrandit et une chambre supplémentaire est nécessaire pour accueillir le nouveau-né.
L'accueil d'un parent âgé : Vous souhaitez créer un espace de vie indépendant pour un parent âgé au sein de votre maison.
Le télétravail : Avec l'essor du télétravail, la création d'un bureau dédié peut s'avérer indispensable pour travailler dans de bonnes conditions.
Les hobbies et passions : Vous avez besoin d'un espace pour pratiquer votre passion (musique, arts plastiques, sport...).
L'aménagement d'une suite parentale : Vous souhaitez avoir un espace privatif comprenant une chambre, une salle de bain et un dressing.
Il est important de réfléchir à ces besoins avant de déterminer la surface habitable nécessaire pour votre maison. De cette manière, vous pourrez anticiper les évolutions futures et éviter de devoir réaliser des travaux d'agrandissement après votre emménagement.
Les souhaits et préférences à prendre en compte dans la détermination de la dimension de la maison
Lors de la détermination de la taille de votre maison, vos souhaits, préférences et mode de vie ont également un rôle crucial.
Si vous aimez recevoir, vous pouvez envisager une grande salle à manger ou un salon spacieux.
Si vous préférez les espaces ouverts et aérés, vous pouvez opter pour une maison avec de grandes pièces et de hauts plafonds. Au contraire, si vous aimez les espaces cosy, une maison plus petite avec des pièces séparées peut vous convenir.
Vous devez aussi réfléchir à la répartition entre les espaces extérieurs et la surface habitable de la maison. Si vous aimez vivre à l'extérieur lorsque les beaux jours sont là, vous pouvez vouloir aménager différents espaces sur votre terrain et cela peut impacter l'emprise au sol de la maison sur le terrain. De même, vous pouvez souhaiter installer une piscine écologique dans le jardin et cela va impacter la surface plancher de la maison.
Pour les amateurs de jardinage, l'installation d'un potager peut aussi restreindre l'espace disponible pour la maison car vous devez composer avec la taille du terrain.
Il est essentiel de bien réfléchir à vos souhaits et préférences avant de déterminer la taille de votre maison. Cela vous aidera à créer une maison qui vous correspond parfaitement et dans laquelle vous vous sentirez à l'aise.
Comment définir les dimensions de sa future maison
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Les dimensions moyennes recommandées pour une maison familiale
Quelle est la taille moyenne d'une maison ?
Quelle superficie de maison pour 3, 4, 5+ personnes ?
La superficie idéale d'une maison varie en fonction du nombre d'occupants.
Pour un couple sans enfant ou une famille de trois personnes, une surface de 90 à 100 m² est souvent recommandée. Pour une famille de quatre personnes, cela passe à 120 m², avec possibilité d'ajouter une suite parentale.
Pour une famille de cinq personnes ou plus, la superficie minimale est de 125 m², mais elle peut souvent être plus grande pour accueillir des commodités supplémentaires comme des salles de bains supplémentaires.
Quelle surface pour une maison de 3, 4 ou 5 chambres ?
Pour une maison de 3 chambres, une superficie de 90 à 100 m² est généralement conseillée.
Si vous envisagez une maison de 4 chambres, une superficie de 120 à 150 m² est recommandée surtout si vous souhaitez que l'une des chambres soit une suite parentale.
Pour une maison de 5 chambres, prévoyez au minimum 130 m² et jusqu'à 200m2.
Les dimensions pièce par pièce
La taille du salon séjour
La taille du salon séjour dépend largement de vos besoins et préférences personnels. En moyenne, une surface de 20 m² peut suffire pour un salon séjour cosy.
Pour un confort optimal, surtout si vous envisagez d'intégrer un coin repas ou un espace télé, une superficie de 25 à 40 m² est souvent recommandée.
Pour les maisons avec cuisine ouverte, une surface de 40 m² à 45 m² est conseillée afin de garantir un espace suffisant pour tous les membres de la famille. Un espace d'environ 3 ou 4 mètres entre la télévision et le canapé est recommandé pour un agencement optimal.
Pour une famille moyenne, cela représente idéalement un séjour de 4m sur 8m. Cela permet d'avoir des espaces de vie communs suffisamment grands pour permettre à la famille de se rassembler et partager des moments ensemble tout en ayant de l'espace pour les activités individuelles.
Si vous séparez le salon de la salle à manger, on recommande généralement une surface de 10 à 20m2 pour cette dernière.
Les dimensions de la cuisine
La cuisine, élément central de la maison, requiert une attention particulière dans sa conception.
Généralement, une cuisine de 8 à 15 m² offre un espace suffisant pour une utilisation quotidienne efficace. Cette surface permet d'installer les éléments essentiels (plan de travail et les appareils électroménagers), tout en laissant assez d'espace pour circuler.
Les cuisines peuvent être agencées de différentes manières :
Pour des cuisines en long ou en L avec un retour d'au moins 80cm, une cuisine de 8 à 12m2 peut suffire.
Pour une cuisine en U, 12m2 est un minimum car en dessous la circulation dans la pièce sera moins fluide ce qui va être problématique au quotidien quand vous cuisinerez.
Pour une cuisine ouverte avec un îlot central, la surface doit être plus importante car l'îlot prend de la place et les espaces de circulation doivent être préservés de chaque côté. Ainsi une cuisine ouverte fait généralement entre 15 et 25m2 selon la taille de l'îlot.
La taille des chambres
La dimension minimale légale d'une chambre est de 9 m². Cependant, pour un confort optimal, les dimensions recommandées varient en fonction de l'usage de la chambre.
Pour une chambre parentale, une surface de 12 à 16 m² est généralement recommandée. Cela offre assez d'espace pour un grand lit et du mobilier supplémentaire. En effet, avec un lit de 140x200 et un espace de circulation de 60cm tout autour, le lit occupe à lui seul 7m2.
Pour une suite parentale avec un espace dressing, une surface de 18 à 25 m² est recommandée.
Pour une chambre d'enfant, une superficie de 11 à 13m² peut être suffisante. Cela permet à l'enfant d'avoir suffisamment d'espace pour un lit, un bureau et des rangements.
Pour une chambre d'ami, vous pouvez prévoir une surface plus petite, entre 9 et 11m² car cette pièce n'est pas occupée au quotidien.
Les dimensions du bureau
La dimension idéale d'un bureau à domicile dépend de vos activités et du temps que vous passerez dans la pièce. La superficie du bureau va de 6 à 12 m². Ce qui importe, c'est d'avoir suffisamment d'espace pour travailler confortablement et ranger vos affaires.
Il est également conseillé de prévoir une largeur minimale de 80 cm derrière et autour du bureau pour faciliter la circulation. Cette distance peut être augmentée jusqu'à 120 cm si votre bureau est situé dans une zone de passage fréquentée.
Les dimensions de la salle de bain
Les dimensions de votre salle de bain dépendront de l'utilisation que vous prévoyez.
Pour une salle de bain familiale, la superficie moyenne est comprise entre 5 et 7 m². Cette surface permet d'accueillir confortablement une baignoire de 180 x 80 cm, une double vasque de 120 cm de large, et éventuellement une douche supplémentaire.
Si vous prévoyez d'aménager une petite salle d'eau attachée à une chambre, une pièce de 3 m² peut être suffisante. Dans cette salle d'eau, lorsqu'elle est agencée en longueur, vous pourrez installer une douche, un meuble double vasque voir également des toilettes, tout en conservant un espace confortable.
Pour les familles nombreuses, une salle de bain de 7 m² permet d'offrir un espace familial tout confort.
Les dimensions de l'entrée de la maison
L'entrée de la maison, souvent négligée, joue pourtant un rôle essentiel en tant que premier espace visible de votre habitation. Les dimensions de l’entrée peuvent varier en fonction de vos besoins et du style de votre maison.
En général, une entrée d'environ 2-3 m² est suffisante pour accueillir une petite étagère, un portemanteau et un meuble pour ranger vos chaussures.
Pour les maisons plus grandes ou pour les familles nombreuses, l'entrée peut être plus grande pour offrir plus de confort et d’espace de rangement. Ainsi toute la famille pourra rentrer en même temps dans la maison pour retirer ses chaussures et son manteau.
Les dimensions du cellier
La taille d'un cellier varie en fonction des besoins de chaque famille. En moyenne, la taille minimale recommandée est de 4 m². Cette dimension est suffisante pour y stocker quelques appareils électroménagers et des provisions.
Cependant, si vous envisagez d'y intégrer plus de fonctionnalités, comme une buanderie, la surface peut aller jusqu'à 15 m².
En fonction de l'aménagement, vous pouvez opter pour des étagères ou des placards fermés. Le choix entre ces deux options dépend de la largeur de votre cellier. Si le cellier est étroit, les rangements peuvent être installés sur un seul mur. Dans le cas d'un cellier plus large, vous pouvez installer des rangements sur les deux murs face à face.
Les dimensions du garage
La dimension de votre garage est généralement déterminée en fonction du nombre de véhicules que vous souhaitez y garer et de l'espace nécessaire pour circuler et stocker d'autres objets. En termes de largeur, un garage simple nécessite généralement au moins 2,5m et un garage double demande 5m pour un confort optimal.
Pour la longueur, 5m est suffisant pour une voiture, mais si vous avez l'intention de stocker des vélos, outils ou autres objets, vous devriez envisager d'allonger la longueur à 6m. De plus, la hauteur minimale d’un garage est de 2.40 m.
Pour une voiture familiale, il est recommandé de prendre en compte une largeur de voiture de 1,60 à 2m. Dans le cas d'un garage double, les dimensions sont généralement de 5,50 m x 6,70 m. Si vous envisagez un garage pour deux voitures en enfilade, la profondeur du garage doit être d'au moins 10m.
Cependant, il est toujours préférable de vérifier les dimensions de votre véhicule et de prévoir un espace supplémentaire pour faciliter le stationnement et la sortie du véhicule.
Les espaces de circulation, les couloirs et espaces de stockage
Les espaces de circulation et les couloirs ont un rôle important pour une circulation fluide dans la maison. Une largeur minimale recommandée pour un couloir est de 80 cm, permettant le passage d'une personne. Pour un confort optimal, une largeur de 150 cm est suggérée (notamment pour respecter les normes d'accessibilité pmr). Les espaces de circulation ne devraient pas dépasser 10% de la superficie habitable totale.
Vous devez aussi prendre en compte les souhaits d'aménagement dans la pièce. Par exemple, si vous prévoyez d'installer un grand canapé d'angle dans le salon, vous devez pouvoir circuler facilement autour.
Concernant les espaces de stockage, on recommande généralement une surface de 3% de la surface habitable en rangement réparti dans les différentes pièces. Ils peuvent faire l'objet de pièces dédiées (comme le cellier, la buanderie, un dressing) ou être intégrés dans d'autres pièces en exploitant certaines zones où l'on ne peut pas mettre de meuble (comme sous l'escalier, le long de murs mansardés).
Dimensions moyennes des maisons individuelles
Les éléments à prendre en compte dans le dimensionnement de la maison
L'impact de votre budget sur les dimensions de la maison
Votre budget est un facteur clé dans le dimensionnement de votre maison. Chaque mètre carré coûte de l'argent, que ce soit en termes de construction, d'aménagement ou d'entretien. Par conséquent, définir un budget réaliste est essentiel pour s'assurer que vous pouvez vous permettre la taille de maison que vous souhaitez.
Il faut savoir que le coût moyen de construction d'une maison varie entre 1300 et 3500 euros par m2. Ce prix peut fluctuer en fonction de nombreux facteurs, tels que la qualité des matériaux utilisés, le type de maison (maison à étage ou de plain-pied) ou encore les spécificités de votre projet.
La localisation du projet est également un facteur qui influence le budget de la construction. Plus on se rapproche d'une aire d'attraction (grandes villes), plus le mètre carré coûte cher.
Le budget constitue une contrainte d'autant plus forte que vous ne pourrez échapper à certaines dépenses qui n'apportent pas de valeur directe à votre maison (les taxes, les frais de notaire par exemple).
Il existe des solutions pour optimiser votre budget. Vous pouvez par exemple choisir de faire un salon de 30m2 et jouer ensuite avec l'emplacement des fenêtres et l'ajout de miroirs pour donner l'impression de gagner des mètres carrés.
De plus, la construction de votre maison n'est pas un projet figé dans le temps. Vous pouvez prévoir dès la construction la possibilité de faire évoluer la maison avec des extensions possibles ou en changeant la destination de certaines pièces qui sont utiles aujourd'hui mais qui ne le seront plus forcément dans quelques années.
Il est également possible de prévoir plusieurs usages pour une même pièce en jouant sur un aménagement modulable. Par exemple, une même pièce peut faire office de bureau la journée et de chambre d'amis le soir en dépliant le canapé. Vous aurez ainsi l'équivalent de 2 pièces en une seule ce qui vous fera gagner des mètres carrés.
L'impact de la réglementation sur la superficie et la longueur de la maison
La réglementation d'urbanisme a un impact sur les dimensions d'une maison. Il y a des lois génériques qu'il vaut mieux respecter afin que la maison ne perde pas de valeur à la revente.
Par exemple, une chambre ne peut pas faire moins de 9m2. Si vous prévoyez une chambre de moins de 9m2, elle ne sera pas comptabilisée comme une chambre dans l'estimation de son prix de vente, quand bien même vous l'utilisiez comme telle.
Vous devez également respecter les règles d'urbanismes locales. Elles sont rassemblées dans le Plan local d'urbanisme (PLU). Dans le PLU, on peut retrouver des restrictions sur le coefficient d'occupation des sols (COS), sur la surface plancher minimum ou maximum, sur la hauteur de la maison (qui imposerait une maison de plain-pied par exemple) ... Tous ces éléments peuvent impacter les dimensions de votre maison.
De même, si vous faites construire en lotissement, vous serez soumis au respect du cahier des charges du lotissement pour valider votre projet. Le cahier des charges est là pour garantir une cohérence visuelle, une harmonie au sein du lotissement mais cela peut impacter la surface habitable souhaitée.
L'impact de la taille sur la performance énergétique
La taille d'une maison a une influence indéniable sur sa performance énergétique. Dans le cadre du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), cette donnée entre en compte dans l'évaluation de la consommation énergétique du logement.
Une maison de grande taille consomme généralement plus d'énergie : chauffage pour maintenir une température agréable, éclairage des différentes pièces, ou encore utilisation d'appareils électriques. Cette consommation accrue peut entraîner une augmentation des émissions de gaz à effet de serre.
En revanche, une petite maison peut nécessiter moins d'énergie pour être chauffée et éclairée, réduisant ainsi son empreinte carbone. Cependant, la performance énergétique ne dépend pas uniquement de la taille du logement. D'autres critères, tels que l'isolation, le système de chauffage ou la qualité des fenêtres, sont également à prendre en compte.
Il est donc crucial d'optimiser la taille de la maison pour préserver une bonne performance énergétique.
Eléments à prendre en compte dans le dimensionnement de la maison
Les dimensions idéales d'une maison en 3 questions
Pour calculer la surface habitable d'une maison, chaque pièce doit être prise en compte individuellement. Commencez par mesurer la longueur et la largeur de chaque pièce. La mesure doit être effectuée du mur à mur, en excluant les espaces occupés par les éléments structurels, comme les cloisons ou les escaliers. Une fois les dimensions de chaque pièce obtenues, faites la multiplication (longueur x largeur) pour obtenir la superficie en m² de chaque pièce. Veillez à n'inclure que les pièces dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 mètre. Additionnez les superficies de toutes ces pièces pour obtenir la surface habitable totale de votre maison.
La taille d'une maison peut varier selon de nombreux facteurs, tels que le nombre d'occupants, le budget disponible ou encore les exigences personnelles en termes d'aménagement. Toutefois, en France, la taille moyenne d'une maison individuelle neuve est de 122m².
On considère comme habitables toutes les pièces closes et couvertes ayant une hauteur sous plafond de plus 1,8m. On calcule la surface à l'intérieur des murs (l'épaisseur des murs et l'isolation n'est pas prise en compte). Ainsi les pièces suivantes sont prises en compte dans le calcul de la surface habitable : les chambres, le salon, la salle à manger, la cuisine, les salles de bains ou les toilettes... En revanche, les caves, garages, vérandas, loggias et autres espaces non chauffés ne sont pas pris en compte.
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