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Réceptionner une maison hors d’eau hors d’air : la bonne idée pour faire des économies ?

Le gros œuvre est la 1ère grande étape de construction d’une maison. Elle se termine par la mise hors d’eau et hors d’air de l'habitation. Vous pouvez opter pour la livraison d’une maison clé en main, ainsi le constructeur prendra en charge la réalisation des travaux de second œuvre et des finitions également. Mais ce n’est pas obligatoire. Il est possible de recevoir sa maison lors d'une étape intermédiaire, lorsque la maison est close et couverte.

Cet article va vous donner des éléments de réponses si vous avez un projet immobilier et réfléchissez à la construction de votre future maison. Si vous avez un budget serré ou envie de vous investir dans la phase de construction de votre maison tout en bénéficiant de la garantie décennale, la réception d'une maison hors d'eau hors d'air est peut-être fait pour vous.

Emeline Delignieres

Un article de

Emeline Delignieres
,
Co-créatrice du blog CME
29/2/2024
Mis à jour le
27/2/2024
-
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minutes de lecture

Ce qu'il faut retenir sur l'étape hors d'eau hors d'air :

  • Une maison est dite hors d'eau hors d'air lorsqu'elle est étanche à l'eau et à l'air c'est-à-dire quand la toiture et les menuiseries sont posées
  • Recevoir une maison hors d'eau hors d'air peut être une option intéressante si vous avez un budget serré pour votre projet immobilier car la maison vous coûtera moins cher qu'une maison clé en main
  • Le second œuvre et les finitions resteront à votre charge. Cela demande un investissement supplémentaire en temps mais vous conserverez les garanties sur les travaux de gros œuvres

C'est quoi une maison hors d’eau et hors d’air ?

Une maison hors d’eau : définition - une maison capable de résister aux intempéries

La mise hors d’eau intervient en fin de gros œuvre (les travaux destinés à sortir la maison de terre).

Elle est donc réalisée après la viabilisation du terrain, la délimitation de la construction, le terrassement, les fondations, la mise en place du système d’assainissement, les soubassements et l'édification des murs, la dalle béton et l’élévation des murs.

Lors de cette étape, le charpentier interviendra pour mettre en place la charpente qui viendra soutenir la toiture de la maison. Le couvreur prendra la suite en couvrant la maison (de tuiles, d’ardoises ou autre selon vos choix ou les contraintes locales).

Les gouttières seront également installées.

Ainsi, la maison sera couverte et imperméable en cas de pluie.

maison hors d’eau et hors d’air

Une maison hors d’air : définition - une maison étanche à l’air

Une fois la maison couverte, le menuisier interviendra sur la maison pour poser la ou les portes donnant sur l’extérieur de la maison ainsi que les fenêtres et baies vitrées.

Après son intervention, la maison est étanche et à l'abri de l’air et du vent. C’est pourquoi on parle de maison “hors d’air” lorsque cette étape est terminée.

C’est également à ce moment que se termine le gros œuvre. Que vous optiez pour la réception de la maison ou pour la continuité des travaux par le constructeur, une fois la maison hors d’eau et hors d’air, vous devrez souscrire une assurance habitation pour couvrir les risques qui ne sont pas inclus dans la dommage ouvrage du maître d’oeuvre (tels que les incendies, les dégâts des eaux ou encore les catastrophes naturelles).

Estimez le coût de la maison de vos rêves

Nous avons compilé les dernières informations sur les prix de construction des maisons par régions, niveau de finition et surface pour pouvoir vous proposer un budget prévisionnel.

On l'a créé pour vous aider (et aussi parce que ça faisait plaisir à Nicolas) alors n'hésitez pas !

Faire construire sa maison hors d’eau hors d‘air : Quel intérêt ?

Les avantages d’un projet de construction hors d’eau hors d’air

Le coût d'une maison hors d'eau hors d'air : quel budget pour finir une maison hors d'eau hors d'air ?

Prendre livraison de la maison à ce stade a un intérêt financier. Vous allez réaliser des économies sur le budget global de votre projet de construction.

Que vous décidiez de faire appel à des artisans professionnels ou que vous réalisiez les travaux vous-même, vous supprimerez la marge faite par le constructeur.

Il y a toutefois une contrepartie en temps : il faut chercher et contacter les artisans, comparer les devis, suivre le chantier ou encore se former pour faire les travaux soi-même.

Les prix de construction sont en moyenne à 1607 euros le mètre carré lorsque la maison neuve est livrée clé en main. Cette moyenne descend à 1322€ par m2 pour une maison appelée close et couverte.

S'investir tout en assurant les travaux de la maison

Autre avantage, si vous souhaitez vous investir fortement dans la réalisation de votre projet, vous bénéficierez tout de même d’une forte protection sur les travaux de structure de la maison.

Les travaux de gros œuvre étant fait par un professionnel (maçon, charpentier, menuisier ...), ils sont couverts par la garantie décennale contre tous les dommages qui pourraient compromettre la solidité de la maison. Ainsi, si vous avez des infiltrations d’eau, des problèmes de condensation, d’isolation des reflux de gouttières, des moisissures qui se développent dans les 10 premières années de la maison, les travaux de réparation seront pris en charge par l’assurance.

En auto-construction, ce n’est pas le cas et c’est en partie à cause de cela que les banques sont réticentes à accorder des prêts pour des projets d’autoconstruction.

image maison hors d'eau

Plus de liberté dans le choix de ses matériaux

La réception de la maison à la fin du gros œuvre peut aussi être une bonne option si vous souhaitez choisir des matériaux que le professionnel qui se charge du gros œuvre ne vous propose pas comme certains matériaux isolants qui auront une meilleure performance thermique.

Vous aurez également plus de liberté dans le choix des finitions puisque vous ferez vous-même ou via un artisan chaque finition restante. Cela est à prendre en compte dans le coût de la construction car vous récupérez certes la marge du constructeur dans la gestion du second œuvre et des finitions mais les choix que vous ferez effaceront peut-être le gain financier que vous espériez en optant pour la réception d'une maison hors d'eau hors d'air.

Rapidité de la construction d'une maison hors d'eau hors d'air : Combien de temps pour la finir ?

Enfin, la réception d’une habitation à la phase hors d’eau hors d’air arrive bien plus vite qu’une maison clé en main (qui demandera au minimum 10 mois entre le permis de construire et la livraison). Vous pourrez prioriser certains travaux, emménager dans la maison et réaliser les travaux d'aménagement restant dans les semaines ou mois suivants.

Attention tout de même, la réalisation des travaux prend de la place et c’est généralement plus confortable lorsque la maison est vide et qu’il n’y a pas de meuble à protéger ou à déplacer (on sent le vécu là, non ?).

Ce qui vous attend : les travaux restant à réaliser

Concrètement, vous devrez vous charger de réaliser vous-même ou via un artisan que vous aurez trouvé vous-même de la suite des travaux :

  • L’isolation phonique et thermique
  • La pose des cloisons et le passage des gaines électriques dans ces dernières
  • La plomberie avec l’installation du réseau de tuyauterie et d’évacuation, l’installation des sanitaires, des robinetteries, du chauffe-eau ou de la pompe à chaleur
  • L’électricité (compteur et tableau électrique, prises, interrupteurs, éclairages)
  • Les chauffages et ventilation
  • La pose des revêtements de sol
  • La pose des revêtements muraux
  • L’installation des menuiseries intérieures
  • L’installation de la cuisine et des salles de bain
  • L’aménagement extérieur de la maison

La livraison d’une maison à la phase hors d’eau hors d’air ne convient pas à tout le monde. Elle demande un gros investissement et une grande vigilance de votre part dans votre projet immobilier. Même si le maître d'œuvre se charge du gros œuvre et du second œuvre, vous aurez toujours la possibilité de garder certains travaux à votre charge. Dans notre cas, nous avions gardé la pose des revêtements de sols dans les chambres, les revêtements muraux, l’installation de la cuisine, des salles de bains et l’aménagement extérieur.

Réceptionner une maison hors d'eau hors d'air en 3 questions

Qu’est-ce qu’une maison hors d’eau hors d’air ?

Une maison hors d’eau hors d’air, aussi appelée maison “close et couverte” correspond à l’état de la maison à la fin du gros œuvre. Ainsi la maison est en mesure de résister aux intempéries et est étanche à l’air. Il est possible de recevoir un logement à la fin du gros œuvre. C'est une option intéressante pour ceux qui souhaitent s'investir dans la construction de leur maison tout en ayant une structure respectant les normes en vigueur et donc couvertes par les assurances de construction.

Quel est le prix d’une maison hors d’air hors d’air ? 

Une maison livrée close et couverte revient en moyenne à 1322€ par mètre carré. Ce montant varie en fonction de nombreux paramètres tels que les matériaux utilisés, complexité de la maison, maître d'œuvre. En comparaison, une maison livrée clé en main coûte en moyenne 1607€ par m2 mais le second œuvre et les finitions sont réalisés. 

Quels travaux après la mise hors d’eau hors d’air de la maison ? 

La mise hors d’eau et hors d’air d’une maison termine l’étape du gros œuvre qui permet de sortir la maison de terre. Le second œuvre démarre ensuite. Il consiste à aménager l’intérieur de la maison en l’isolant thermiquement et phoniquement, en posant les cloisons, en réalisant les installations de plomberie, d’électricité et de gaz ainsi que l’installation du chauffage et de la ventilation. Après le second œuvre, on procède aux finitions avec la pose des revêtements sur les murs et les sols, la pose des cuisines et salles de bains.

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