Ce que vous trouverez dans cet article :
Grâce à cet article, vous saurez :
- Ce qu’est une étude de sol et quels sont ses objectifs.
- Quels sont les différents types d’études de sol
- Quels sont sa durée de validité et son coût
- Dans quels cas l’étude de sol est obligatoire
- Comment se déroule une étude de sol
C’est parti ?
Qu’est-ce qu’une étude de sol ?
Quels sont les objectifs d’une étude de sol ?
Une étude de sol géotechnique est une étude réalisée par un bureau d’étude spécialisé dans la géotechnique. Elle vise à déterminer la nature d’un terrain sur plusieurs mètres de profondeur, étudier les propriétés mécaniques et la présence éventuelle d’éléments en sous-sol pouvant affecter la stabilité de la future construction.
L’étude de sol peut être réalisée aussi bien pour un projet de construction de maison individuelle que pour une extension, une piscine ou encore la réalisation d’un système d’assainissement non collectif.
L’étude de sol est propre à chaque terrain. Vous ne pouvez pas prendre pour acquis l’étude de sol réalisée sur les terrains situés dans le voisinage car si la nature du sol est certainement proche, les propriétés mécaniques ou d’autres éléments (de la roche, une cavité, une nappe phréatique, des risques de glissement de terrain…) peuvent être présents dans votre sous-sol et nécessiter des installations spécifiques.
L’étude de sol a pour objectif :
- D’identifier les risques pour la future construction au vu de la nature du sol
- D’identifier le type de fondations adapté au projet et au terrain (et donc son impact sur le budget de construction).
- D’assurer la pérennité et la stabilité de la maison
Un terrain peut avoir différentes natures. Par exemple, un terrain peut avoir une nature argileuse. Cela entraîne des mouvements de terrain avec des retraits de la terre lors d’une période de sécheresse ou au contraire des gonflements du terrain lorsqu’il pleut beaucoup. Ces mouvements de retrait gonflement peuvent entraîner des fissures et des infiltrations d’eau si les fondations ne sont pas adaptées.
Les dégâts ne peuvent apparaître que plusieurs mois ou années après la fin de la construction de la maison et entraîner des coûts importants pour la réparation (en moyenne entre 20 000 et 40 000€) voire la démolition de la maison.
Quelle est la durée de validité d’une étude de sol ?
Une étude géotechnique a une durée de validité de 30 ans à condition que le sol n’ait subi aucun remaniement depuis l’étude (selon l’article R112-8 du Code de la construction et de l’habitation).
Lorsque l’étude géotechnique concerne la conception d’un projet, elle n’est valable que pour le projet en question. L’implantation et les propriétés de la construction sont prises en compte dans l’étude.
Combien coûte une étude de sol ?
Il existe plusieurs types d’étude de sol alors forcément, les prix varient en fonction de l’étude réalisée.
Ainsi une étude de sol préalable (celle qui doit être réalisée dans certains cas pour pouvoir vendre le terrain) coûte en moyenne 500 à 800€. Une étude de sol de conception coûte quant à elle entre 1000 et 2500€.
Parfois, les constructeurs ou maîtres d’oeuvre incluent le prix de l’étude de sol dans le prix de la construction.
Nous avons décidé de compiler tous les éléments nécessaires, pour réussir son projet dans un kit complet.
Envie d'y participer ?
On a créé un court questionnaire pour identifier ce dont vous avez le plus besoin.
Quels sont les différents types d’étude de sol ?
L’étude de sol G1 : étude géotechnique préalable
L’étude de sol préalable ou étude de sol G1 vise à identifier les spécificités géotechniques du terrain, leur importance et de définir les principes généraux de construction grâce à des sondages, des prélèvements et des analyses en laboratoire.
L’étude de sol peut être une étude G11 pour une étude géotechnique préliminaire de site ou G12 pour une étude géotechnique d’avant-projet.
L’étude de sol donne lieu à un document contenant les résultats sur la nature du terrain et les risques géotechniques liés et les principes généraux de construction (PGC) qui donnent des préconisations sur le terrassement et les fondations, le sous-sol.
L’étude de sol G2 : étude géotechnique de conception
L’étude de sol G2 est une étude géotechnique de conception. Elle est recommandée pour la conception d’une maison située dans une zone exposée à des risques géologiques (risque sismique, argiles). Son objectif est de faire des recommandations par rapport à un terrain et un projet spécifique.
L’étude de sol G2 se découpe en 3 phases : avant-projet (AVP), projet (PRO), dossier de consultation des entreprises, assistance pour l’établissement des contrats de travaux (DCE/ACT).
L’étude de sol G2 AVP ou avant-projet :
Son objectif est de définir les différentes solutions techniques envisageables pour le projet de construction à partir des données géotechniques existantes. Lors de cette étape, le bureau d’études élabore un programme d’investigation spécifique.
L’étude de sol G2 Pro ou Projet :
L’étude G2 Pro permet d’affiner les choix de conception grâce à des calculs de dimensionnement comprenant une approche quantitative et des valeurs seuils. Ces calculs ont pour objectif de justifier les techniques de construction à mettre en œuvre sur le projet.
L’étude de sol G2 DCE ACT ou Dossier de consultation des entreprises, assistance pour l’établissement des contrats de travaux
Cette étape permet de rédiger un dossier de consultation des entreprises et de l’assistance pour la conception des contrats de travaux afin de permettre la sélection des artisans ayant les compétences techniques pour assurer les travaux.
Cette étape permet aussi d’établir le cahier des charges, des plans et un planning de construction.
L’étude de sol G3 et G4 : études de sol d’exécution
Ce sont des études de sol en phase de construction destinées à mettre en place des mesures de supervision ou de correction.
L’étude G3 est destinée au suivi alors que l’étude G4 permet de vérifier la conformité de la construction.
L’étude de sol G5 : étude de diagnostic
C’est une étude réalisée en cours de projet ou à l’occasion d’un sinistre. L’objectif de cette étude est d’évaluer l’impact d’un élément géotechnique sur le projet ou la maison existante ou d’identifier l’origine d’un trouble sur le terrain et mettre en face les techniques de construction qui ont été mises en place.
Lors de notre première construction de maison nous nous sommes confrontés au très grand manque d'information sur la construction de maison. Nous avons décidé de compiler tous les éléments nécessaires dans un kit projet.
Envie d'y participer ? On a créé un court questionnaire pour identifier ce dont vous avez le plus besoin.
L’obligation de réaliser une étude de sol
Dans quels cas l’étude de sol est-elle obligatoire ?
Depuis le 1e janvier 2020, la Loi Elan (pour Evolution du logement, de l’aménagement et du numérique) est entrée en vigueur. Elle impose au vendeur d’un terrain constructible, qu’il soit particulier ou professionnel, de réaliser une étude de sol préalable (G1) lorsque le terrain est situé dans une zone à risque modéré ou fort.
Aujourd’hui près de 48% de la France est concernée. Les zones les moins concernées par cette obligation sont la Corse, les Alpes, les Pyrénées, le Massif central, les Vosges et la Bretagne mais il est possible de savoir si vous êtes concerné en vous rendant sur le site georisques.gouv.fr.
L’étude géotechnique est alors annexée à la promesse de vente.
D’autres risques peuvent aussi donner lieu à une obligation de réalisation d’une étude de sol :
- Les terrains faisant l’objet d’un PPR Plan de Prévention des risques
- Le risque sismique
- Les risques de vides ou de compression du terrain
- La demande de la banque pour l’accord du prêt
- La demande de l’assureur ou de l’assurance Dommage-Ouvrage (mais en contrepartie, cela peut faire baisser le montant de l’assurance).
Cette obligation est liée au fait que 50% des sinistres sur les maisons individuelles sont liés à la présence d’argile dans le sol. Si bien que même lorsque l’étude de sol n’est pas obligatoire, elle est conseillée pour la pérennité de la maison.
Comment remplir l’obligation de réalisation de l’étude de sol ?
Le propriétaire du terrain doit faire réaliser l’étude de sol lorsque son terrain est soumis à cette obligation. Une étude de sol préalable suffit pour remplir cette obligation (les études G1).
Vous devez faire appel à un bureau d’étude assuré sur la garantie décennale.
L’étude G12 est la plus sûre car elle donne aussi les principes généraux de construction à respecter sur le terrain. Elle est également plus protectrice car la responsabilité du bureau d’études est engagée via l’assurance dommages ouvrage.
Lorsque l’étude de sol n’est pas obligatoire, il est possible d’ajouter une clause dans le compromis de vente afin de prévoir des conditions suspensives liées à la qualité du terrain.
Comment se déroule une étude de sol ?
Pour une maison individuelle, on préconise souvent l’étude de sol G2 Avant-projet.
Une étude de sol se déroule en plusieurs étapes.
L’étude du lieu
Le bureau d’études analyse les documents existants permettant de recueillir des informations sur les aspects géotechniques du terrain comme le cadastre, les cartes géologiques, le plan de masse …
L’objectif est de déterminer le contexte géologique et les risques globaux du site pour adapter la suite de l’étude.
La reconnaissance visuelle
La reconnaissance visuelle a pour objectif de déterminer l’homogénéité du terrain. De voir si de l’eau est présente, si dans les années précédentes des modifications du sol ont été faites sur le terrain.
Le bureau d’études détermine ensuite les endroits où des sondages du sol vont devoir être réalisés. Les analyses peuvent être réalisées jusqu’à plusieurs mètres sous le niveau actuel du terrain.
Le sol est ensuite sondé avec une tractopelle ou une tarière. Cela permet de faire des prélèvements pour identifier la nature des couches du sol.
La mesure du sol
Le bureau d’études va faire des mesures de la résistance au sol et des calculs de frottement avec un pénétromètre. Cela permet de mesurer la résistance dynamique du terrain. Ces tests dépendent des résultats obtenus lors des précédentes étapes.
On va également chercher à connaître les déformations de sous-sol possibles sur le terrain en faisant ce que l’on appelle un forage pressiométrique.
Les tests en laboratoire
Le bureau d’études recueille des échantillons dans le sous-sol et les envoie en laboratoire pour analyse.
Les tests en laboratoire visent notamment à définir la teneur en argile et en eau du sol.
La rédaction du rapport et préconisations
Grâce à tous ces éléments, le bureau d’études rédige un rapport d’étude caractérisant la nature des risques. Il inclut aussi des préconisations pour maîtriser ces risques en définissant des principes généraux de construction.
Selon la norme NF P94-500, le rapport détaillé mentionne les éléments suivants :
- Les fondations possibles,
- L’amélioration du sol,
- Les contraintes pour la création d’un sous-sol,
- Les risques liés au projet,
- Les investigations complémentaires éventuelles à réaliser pour réduire les incertitudes restantes à l’issue de l’étude.
Ce rapport à pour objectif de proposer les solutions techniques adaptées pour la maison.
FAQ : Tout savoir sur les études de sol
Est-il obligatoire de faire une étude de sol ?
Depuis la loi Elan, l’étude de sol préliminaire est obligatoirement réalisée par le vendeur du terrain si ce dernier se situe dans une zone à risque modéré ou élevé. Les études de sol de conception peuvent être obligatoires également selon la localisation du terrain. Les études de sol restent conseillées.
Quel est le prix d’une étude de sol ?
Une étude de sol préalable coûte en moyenne 500 à 800€. Une étude de conception coûte quant à elle entre 1000 à 2500€. Ce prix est parfois inclus dans l’offre globale du constructeur.
Comment faire une étude de sol ?
Une étude de sol débute par une étude géologique du lieu par la documentation existante. Le bureau d’études procède ensuite à une reconnaissance visuelle, différentes mesures du sol et des tests en laboratoire pour déterminer la composition du sol. Cela permet d’aboutir à la rédaction d’un rapport permettant de faire des préconisations sur les principes de construction à mettre en œuvre.
