Construction maison écologiqueLes guides

Maîtrisez les plans d'exécution pour réaliser la maison écologique de vos rêves

Vous êtes sur le point d'entamer l'aventure passionnante de la construction de votre maison écologique ? Parmi les étapes clés de ce périple se trouve la réalisation des plans d'exécution. Ces documents techniques détaillés qui vont bien au-delà de simples esquisses. Ils représentent le cœur de votre projet, assurant que chaque élément de la construction est parfaitement planifié, des fondations jusqu'au toit. Cet article s'adresse particulièrement à vous, futurs propriétaires désireux de voir leur rêve écologique prendre forme avec assurance et précision. Nous y aborderons ce qu'est précisément un plan d'exécution, à quel moment il est créé, et surtout, comment vous pouvez l'utiliser à votre avantage. Prêts à plonger dans les détails qui feront de votre maison un modèle de durabilité ? Suivez le guide !

Emeline Delignieres

Un article de

Emeline Delignieres
,
Co-créatrice du blog CME
5/4/2024
Mis à jour le
21/5/2024
-
temps
minutes de lecture

Plan d'exécution : ce qu'il faut retenir de l'article

  • Le plan d'exécution est un document technique qui sert de feuille de route pour l'intégralité de la construction
  • Le plan d'exécution est fait par votre prestataire de construction lors de la conception du projet. Il permet de planifier les travaux et d'en estimer le coût.
  • Vous pouvez l'utiliser au moment de la conception de la maison pour vérifier que l'agencement des pièces, les dimensions, l'orientation de la maison vous convient. Vous pouvez ensuite l'utiliser pendant le chantier pour vous assurer que les travaux réalisés sont conformes.

Qu'est-ce que le plan d'exécution d'un projet de construction de maison ?

Le plan d'exécution de la maison : définition

Le plan d'exécution est un document technique crucial dans la construction d'une maison écologique. Il s'agit d'un plan détaillé qui fournit la totalité des informations utiles pour la construction. Ce document précis et complet sert de feuille de route pour les entreprises de réalisation et les bureaux d'études. Il détaille l'ensemble des travaux à réaliser, les types de matériaux à utiliser, les dimensions nécessaires, l'arrivée des différents raccordements de la maison et toutes les spécificités liées à la réalisation d'une maison respectueuse de l'environnement.

En d'autres termes, le plan d'exécution est la deuxième étape après le plan d'architecture. Il assure que chaque élément de la construction respecte les normes en vigueur et correspond aux attentes du maître d'ouvrage. Il va au-delà du simple dessin et comprend des détails tels que le plan des fondations, le plan d'exécution niveau par niveau et le plan de recollement après la réalisation des travaux.

Le recours à un professionnel du bâtiment est souvent nécessaire pour l'élaboration de ce plan, car il nécessite une connaissance approfondie des normes, des matériaux écologiques et des techniques de construction durable.

Quels sont les différents plans d'architecture liés à un projet de construction ?

Pour parvenir à un plan d'exécution précis et complet, plusieurs types de plans d'architecture sont nécessaires.

Tableau Plan d'éxécution Responsive
Plan Objectif Contenu
Croquis Dessins du projet permettant une représentation visuelle du projet pas de règles si ce n'est la lisibilité pour mise au propre ultérieure
Avant-projet Plans du projet permettant de figer les caractéristiques du projet Pas d'échelle imposée, plans lisibles et compréhensibles par un acquéreur non initié
Plan de situation (échelle 1/5000 en ville ou 1/25000 en campagne) Localiser le terrain dans la commune et déterminer les règles d'urbanisme et de servitudes applicables sur le terrain Doit comporter des indications de prises de vue, l'orientation, les axes routiers, les équipements publics à proximité, les points de repères notables
Cadastral A faire dans le cas d'un plafond légal de densité à respecter
Plan de masse (échelle 1/500 ou 1/200) Donner une vue d'ensemble du projet sur le terrain : l'emplacement de la construction par rapport aux limites du terrain, les voies d'accès, l'orientation et les raccordements aux réseaux Orientation et cotation à 3 dimensions du projet, installation d'assainissement collectif (si prévu), existant et les constructions futures, aménagement extérieur existant et à venir (abattage)
Plans de la construction (échelle 1/100) Représenter les différents étages, l'agencement des pièces et les espaces de circulation. Les dimensions de chaque pièces et l'emplacement des ouvertures
Plans de coupe (échelle 1/100) Donner une vision en tranche de la construction pour comprendre la hauteur des pièces et les niveaux de plancher L'épaisseur des murs et des isolations
Plan des façades et de la toiture (échelle 1/100) Montrer l'aspect extérieur de chaque façade de la maison Les matériaux, les couleurs, la forme des ouvertures et les détails architecturaux

Ces différents plans permettent d'appréhender l'ensemble du projet de construction avant de passer aux détails techniques du plan d'exécution.

Plan d'exécution
Plan d'exécution

Pourquoi le plan d'exécution du chantier est nécessaire au bon déroulement de la construction de la maison ?

Le plan d'exécution est indispensable pour plusieurs raisons. D'abord, il permet une compréhension claire et précise du projet pour toutes les parties prenantes impliquées. Les entrepreneurs, les ouvriers, les fournisseurs de matériaux, tous peuvent se référer à ce document pour savoir exactement ce qui doit être fait.

De plus, le plan d'exécution garantit la conformité du projet aux normes écologiques et aux règlementations en vigueur. Il détermine les matériaux écologiques à utiliser et les techniques de construction durable à adopter pour minimiser l'impact environnemental de la maison. Il détermine également l'emplacement de chaque élément de la maison qui ne pourront pas être déplacés une fois le chantier débuté (comme le compteur électrique ou l'appareil destiné à produire l'eau chaude de la maison).

Enfin, le plan d'exécution est un outil essentiel pour la gestion du projet. Il permet d'organiser le travail en identifiant les défis techniques du projet et en discutant des techniques à adopter, de planifier les différentes étapes de la construction et de contrôler les coûts en les anticipant. Il sert également de base pour les appels d'offre et pour l'établissement des contrats avec les différentes entreprises de construction.

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Comment faire un plan d'exécution d'un bâtiment ?

Qui réalise l'étude et les plans d'exécution des ouvrages ?

Les plans d'exécution sont généralement réalisés par des professionnels du bâtiment qui ont une connaissance approfondie des normes et des techniques de construction. Parmi eux, on trouve des architectes, des maîtres d'œuvre ou des constructeurs.

  • Les architectes sont souvent sollicités pour leur expertise en matière de conception et d'aménagement de l'espace. Ils ont la capacité de transformer les idées en plans techniques précis, tout en respectant les contraintes liées à l'écologie.
  • Les maîtres d'œuvre supervisent et coordonnent l'ensemble des travaux de construction. Ils peuvent, en collaboration avec l'architecte, élaborer les plans d'exécution.
  • Les constructeurs ont une approche plus globale du projet. Ils peuvent réaliser les plans d'exécution dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle.

Ces professionnels travaillent souvent en collaboration pour assurer la réalisation optimale des plans d'exécution. Ils prennent en compte les spécificités de la maison écologique, comme l'utilisation de matériaux durables, l'optimisation de l'efficacité énergétique et la limitation de l'impact environnemental.

Quand sont prévus la réalisation des plans et du dossier d'exécution ?

Les plans d'exécution sont établis une fois que le projet de maison écologique est bien défini et que toutes les autorisations nécessaires ont été obtenues. C'est une étape qui intervient généralement après la conception des plans d'architecture et avant le début des travaux de construction.

Le timing précis pour établir les plans d'exécution peut varier en fonction de plusieurs facteurs :

  • La complexité du projet : plus le projet est complexe, plus il peut être nécessaire d'établir les plans d'exécution tôt dans le processus.
  • Les exigences réglementaires : certaines réglementations peuvent imposer un calendrier spécifique pour l'établissement des plans d'exécution.
  • L'équipe de construction : selon les préférences et les méthodes de travail de l'équipe de construction, les plans d'exécution peuvent être établis plus tôt ou plus tard dans le processus.

Il est essentiel de travailler en étroite collaboration avec l'équipe de construction et de s'assurer que tous les intervenants sont à bord avant de finaliser les plans d'exécution.

Quelles sont les informations clés incluses dans vos plans d'exécution de travaux ?

Les informations clés de vos plans d'exécution seront les données spécifiques de votre projet de construction écologique. Elles comprennent :

  • Les mesures précises : Chaque élément du projet doit être clairement défini et dimensionné. Cela inclut les dimensions des pièces, la position des ouvertures (portes, fenêtres), la localisation des équipements (chauffage, électricité, plomberie), etc. Généralement, les plans d'exécution sont réalisés à l'échelle 1/50e ou 1/100e (soit 1cm = 1m).
  • Les matériaux à utiliser : Le plan doit indiquer le type de matériaux écologiques à utiliser pour chaque partie de la construction. Il peut s'agir de matériaux renouvelables, de matériaux à faible émission de CO2, de matériaux recyclés ou recyclables, etc.
  • Les techniques de construction : Les méthodes de construction écologiques doivent être spécifiées dans le plan. Cela peut impliquer l'utilisation de techniques d'isolation thermique, l'optimisation de l'énergie renouvelable, la minimisation des déchets de construction, etc.
  • La conformité aux normes écologiques : Les plans doivent démontrer comment le projet respecte les réglementations environnementales, y compris les normes de performance énergétique et les codes de construction verts.
  • L'adaptation à l'environnement : Pour une maison écologique, il est crucial que le plan d'exécution prenne en compte l'environnement naturel. Cela peut impliquer l'orientation de la maison pour maximiser l'énergie solaire, la conception du paysage pour minimiser l'écoulement de l'eau, etc.
Plan d'exécution
Plan d'exécution

Les abréviations et normes utilisées dans le plan d'exécution

Lorsque vous verrez vos plans d'exécution, vous y verrez de nombreuses informations.

Les plans d'exécution suivent des codes permettant aux différents corps de métier de le comprendre facilement.

Ainsi, vous verrez des lignes arrondies au niveau des ouvertures pour montrer le sens d'ouverture des fenêtres et des portes.

Les murs seront représentés par des traits. Un trait épais ou 2 traits parallèles représenteront des murs porteurs ainsi que leur épaisseur et des lignes fines représenteront des cloisons. A l'étage, vous pourrez voir des lignes en pointillés qui représentent une hauteur de plafond d'1m80.

De nombreuses abréviations sont également inscrites sur les plans d'exécution. Parmi les plus fréquentes, on peut noter :

Tableau Plan d'éxécution Responsive
Abréviations Signification
AF Amenée d'air frais
ALL Hauteur d'allège (distance entre le sol et le bas d'une fenêtre)
ATT Raccordement pour appareils électroménagers (plaque induction, four ...)
AV Allège vitrée
CF Conduit de fumée
CH Chaudière
CTVR ou CVR Coffre (technique) de volet roulant
CU ou CUI Zone cuisson
DGT Dégagement
Dress Dressing
DTI Dispositif de terminaison intérieur
EA Entrée d'air (à proximité d'une fenêtre)
EP Eaux pluviales
ETEL Espace technique électrique du logement
EU Eaux usées (canalisations)
EV Evacuation eaux-vannes (canalisations eaux usées WC)
F ou FE Fenêtre
FTE Fosse toutes eaux
GC Garde-corps
GTL Gaine technique du logement
HSFP Hauteur sous faux plafond
HSP Hauteur sous plafond
LL Lave-linge
LV Lave-vaisselle
MAL Machine à laver
PAC Emplacement Pompe à chaleur
PC Prise de courant
PF Porte fenêtre
PL Placard
PV Pare-vue
R ou FR emplacement réfrigérateur
S.10 ou S.15 Présence d'un seuil à 10 ou 15cm entre le bas d'une porte fenêtre et le sol
SDB ou SDE Salle de bain ou salle d'eau
SH Surface habitable
SU Surface utile
SS Sèche-serviette
TE Tableau électrique
TH Thermostat
TN Terrain naturel (niveau)
TRI ou TS Tri sélectif
VB Ventilation basse
VDI Circuit de communication voix, donnée, images
VH Ventilation haute
VMC Ventilation mécanique contrôlée
VR Volet roulant
VS Vide sanitaire
VV Va et vient (à côté d'un interrupteur)

Comment utiliser le plan d'exécution ?

L'utilisation du plan d'exécution nécessite une certaine méthode. Commencez par lire attentivement le document pour comprendre les différentes informations présentées. Identifiez les différentes zones de votre future maison écologique et les éléments techniques associés.

  • Interprétez les symboles et les abréviations utilisés pour décrire les éléments tels que les portes, les fenêtres, les appareils électriques, etc.
  • Visualisez l'agencement global de votre maison en se basant sur le plan d'exécution. C'est une étape cruciale pour comprendre comment les différents éléments s'articulent entre eux. Vérifiez l'orientation de la maison, les surfaces de chaque pièces et la hauteur sous plafond. Visualiser l'aménagement de chaque pièce. Visualiser les espaces de circulation et leur compatibilité avec les ouvrants.
  • Utilisez le plan d'exécution comme un guide pour la construction. Il sert de référence pour les différentes étapes de la construction, du gros œuvre jusqu'aux finitions. Chaque corps d'état doit se référer à ce document pour réaliser son travail conformément aux prévisions.
  • En cas de doute, n'hésitez pas à consulter le professionnel qui a élaboré le plan d'exécution. Il pourra vous expliquer en détail les spécificités de votre projet.
Décoder les plans d'exécution
Décoder les plans d'exécution

Les plans d'exécution en 3 questions

Qu'est-ce que le plan d'exécution d'un projet ?

Le plan d'exécution d'un projet, aussi appelé Plan d'Exécution du Projet (PEP), est un document qui détaille les stratégies et les étapes nécessaires à la gestion d'un projet. Ce document technique est d'une importance capitale dans la construction d'une maison écologique, car il fournit des instructions spécifiques et détaillées pour la mise en œuvre pratique du projet. Il est souvent rédigé par un professionnel du bâtiment, comme un architecte ou un chef de projet, et il sert à transformer un concept abstrait, comme la construction d'une maison écologique, en instructions concrètes et réalisables.

Qui réalise les plans d'exécution ?

La réalisation des plans d'exécution est généralement confiée à un professionnel expérimenté dans le domaine de l'architecture ou de la construction. L'architecte est souvent le premier à intervenir dans leur élaboration, grâce à sa vision globale du projet et à sa maîtrise des normes techniques. Dans certains cas, le recours à un bureau d'études peut être nécessaire, notamment pour des projets spécifiques comme une maison écologique. Ce dernier pourra apporter une expertise pointue en matière de matériaux écologiques et de techniques de construction durable. Enfin, le constructeur ou le maître d'œuvre peuvent également participer à la réalisation des plans d'exécution, en se basant sur le projet architectural et en y intégrant les aspects techniques et pratiques de la construction.

Comment faire un plan d'exécution ?

Pour réaliser un plan d'exécution de qualité pour votre maison écologique, commencez par définir précisément votre projet et ses spécificités environnementales. Cela concerne l'emplacement, l'orientation, l'agencement et les matériaux choisis. Ensuite, réalisez un croquis en respectant les échelles pour avoir une première vision de votre projet. Le croquis doit représenter l'ensemble des éléments principaux de la maison et inclure le positionnement des équipements (plomberie, électricité, ventilation...). Puis, approfondissez votre croquis en ajoutant des détails techniques. Ces informations précises concernent les dimensions, les matériaux, les finitions et les techniques de construction choisies. Enfin, faites appel à un professionnel (architecte, bureau d'études...) pour finaliser le plan d'exécution. Il respectera les normes et réglementations en vigueur, et veillera à ce que les principes écologiques soient respectés tout au long du projet.