Réussir son projet de construction

Un projet de construction ça peut paraître vertigineux, il y a tellement d'éléments à prendre en compte qu'on peut vite s'y perdre. Devant l'importance de cet investissement mieux vaut mettre tout les chances de son côté en préparant sérieusement votre projet de construction. Parce que oui, faire construire la future maison dont vous rêvez sans exploser votre budget, c’est possible. La condition, c’est la préparation.

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Les projet de construction en chiffre

1 500 €

c’est le prix moyen au m2 d’une construction de maison individuelle. Hors prix du terrain.

+200 000

demandes de permis de construire pour des maisons individuelles en 2021.

119 m2

c’est la surface moyenne d'une maison neuve en france.

+6,3%

de malfaçons constatées en moyenne chaque année sur les maisons neuves depuis 2010.

8 à 12 mois

mois en moyenne entre la demande de crédit et la livraison de la maison.

62 %

des français rêvent de faire construire leur maison.

Les défis d'un projet de construction

Trouver les informations

Les informations sont souvent difficiles à trouver. On peut trouver tout et son contraire.
Difficile de s’y retrouver. Le sujet est technique et on se heurte à un vocabulaire que l’on ne maîtrise pas.
Il y a en plus, un déséquilibre d’information entre les professionnels de la construction et nous, les particuliers (ou pigeons !). Si vous n'êtes pas suffisamment informés, vous allez faire des erreurs, suivre de mauvais conseils et souvent, payer trop cher...

Comprendre les différents procédés de construction

Parmi les choix que vous allez devoir faire pour votre maison, viendra celui des matériaux utilisés pour donner corps à votre future maison : bois, béton, acier, brique, zinc, parpaing … Loin d’être anodin, cela aura un impact sur le déroulé de la construction de votre maison, votre budget, l’environnement et votre consommation d’énergie.

Trouver le bon interlocuteur pour la construction

Il vous faudra choisir l’entreprise ou le professionnel qui réalisera votre future maison.Constructeur de maisons, architectes, maître d'œuvre.

Plusieurs modalités existent pour vous accompagner dans votre projet tout en évitant les malfaçons, respecter les délais convenus dans un rapport qualité/prix juste. Ce choix est évidemment capital, vous avez sûrement vu ces reportages de particuliers qui voient leur projet fortement retardé et/ou avec nombre de malfaçons. À ne pas reproduire chez vous.

Trouver le bon terrain

La localisation est importante non seulement pour votre vie quotidienne une fois installée mais aussi pour sécuriser votre investissement lors de la revente. La localisation impactera votre maison de part l’exposition du terrain et les règles d’urbanisme que vous devrez respecter. Il est inconcevable d'arrêter un plan de maison sans avoir une idée du terrain d'implantation, si c'est le cas vous pouvez être pratiquement certain que votre maison n'aura rien d'écologique...

Maîtriser son budget et le délai de construction

Vous allez définir votre plan de financement avec votre banque (apport, prêt, prêt à taux zéro …). Votre projet devra tenir dans cette enveloppe et tout l’enjeu du suivi de la construction sera d’éviter les mauvaises surprises qui pourraient faire gonfler l’enveloppe.

L'important c'est aussi d'avoir un suivi au jour le jour pour détecter rapidement les écarts, un projet de construction c'est long et on a pas tous un don pour suivre un budget de mémoire.

Le saviez-vous ? 

En moyenne, on passe 2000h sur un projet de construction.

Pour gagner du temps, on vous propose de nous partager vos problématiques et interrogations.

Objectif : vous donner les contenus pertinents qui répondront à vos attentes.

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Kit projet construction maison

Les étapes clés d'un projet de construction

Notre objectif est simple : Si vous voulez construire une maison, on doit vous aider à le faire de manière écologique. Cela implique que l'on parvienne à vous expliquer ce qu'est une maison écologique, les avantages et inconvénients d'une ossature bois, comment fonctionne une pompe à chaleur, ou ce qu'est la ouate de cellulose.Mais les défis de la construction sont bien plus vastes qu'une simple question de "cahier des charges". La construction est un des rares secteurs ou le déséquilibre de l'information, et donc le pouvoir de négociation, sont complètement à l'avantage des constructeurs. On va corriger ça.

Préparation du projet de construction

En amont, vous allez devoir définir le budget dédié au terrain, à la maison, à son aménagement et aux taxes liées au projet. Vous devrez ensuite trouver le terrain dans la ville ou le quartier souhaité, vérifier le plan local d’urbanisme (PLU) et prévoir la viabilisation du terrain si elle n’est pas déjà faite. Vous devrez choisir le constructeur, maître d'œuvre, architecte (ou opter pour l’auto-construction) à qui vous allez faire appel. Puis choisir le modèle de maison, les plans, les équipements de la maison. Et enfin, signer le contrat de construction et faire les démarches administratives pour obtenir le permis de construire.

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Réalisation du projet de construction

Une fois que la construction aura démarré, vous suivrez le chantier avec le conducteur de travaux. C’est lui qui fera le lien entre vous et les artisans qui s’occuperont de votre maison. En effet, bien que propriétaires du terrain, vous n’aurez accès au chantier que lors des visites obligatoires prévues à chaque appel de fonds. Vous pourrez demander une réunion de chantier entre 2 visites obligatoires pour vous rendre sur votre chantier. Le constructeur étant responsable de l’ouvrage, si un accident survient lorsque vous êtes sur le chantier, celui-ci ne sera pas couvert par les assurances.

La remise des clés

La livraison de la maison est une étape importante car vous vérifierez que la maison est en tout point conforme au contrat. Dans le cas contraire, vous émettez des réserves. Vous pouvez être accompagné d’un expert, en son absence vous aurez 7 jours pour émettre les réserves. Cela donnera lieu à un procès-verbal de réception du chantier. Avec la remise des clés, vous devenez officiellement propriétaire de votre maison, il vous faudra donc assurer votre maison comme toute habitation. C’est également le point de départ des garanties liant votre constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et la garantie décennale.

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Les guides construction maison écologique

L'objectif c'est de vous aider à réussir votre projet et pour ça il faut que vous sachiez ce qui vous attend. On a créé des guides hyper détaillé pour que la construction de maison écologique n'est plus le moindre secret pour vous !

Les étapes de la construction d'une maison

Comprendre pas à pas toutes les étapes par laquelle vous allez passer lors de la construction de votre maison

Le planning de construction de votre maison

Lorsqu'on se lance dans la construction de sa maison, on a envie d'emménager demain, la réalité est plus longue ... Attention à ne pas se perdre.

Suivre son budget de construction de maison

Construire une maison c'est long, il y a des tas de postes de dépenses et si on n'y prend pas garde, la note peut s'envoler. Un coup de main ? 

C'est quoi une maison bioclimatique  ?

Une maison bioclimatique c'est probablement la façon la plus efficace d'avoir une maison écologique, c'est quoi exactement ?

Le kit projet construction maison écologique

Nous avons décidé de compiler tous les éléments nécessaires, pour réussir son projet dans un kit complet.

Envie d'y participer ? On a créé un court questionnaire pour identifier ce dont vous avez le plus besoin.

Je participe au projet
Kit projet construction maison

Les questions pas si bêtes pour réussir son projet de construction

On a rassemblé les questions que vous nous posez le plus souvent pour réussir votre projet de construction. Vous en avez une et ne trouvez pas la réponse ? 

Envoyez nous un e-mail à :

[email protected]

Combien de temps dure une construction ?

En moyenne, la construction d’une maison individuelle dure entre 9 et 12 mois entre l’acceptation du permis de construire et la livraison de la maison. Le délai peut varier en fonction de la taille et de la complexité de votre maison mais aussi en fonction de votre constructeur. Un “gros” constructeur emploiera ses artisans alors qu’un constructeur plus petit fera appel à des artisans indépendants et n’aura pas la pleine maîtrise de leur planning.

Combien coûte un projet de construction ?

Tout dépend de la taille de la maison et de ses finitions mais en moyenne, il faut compter 1500€ du m2.

La construction de la maison n’est pas le seul poste de dépense dans un projet de construction. Il vous faudra également acheter le terrain, le viabiliser si ce n’est pas déjà fait. Vous aurez également des frais de notaire à payer sur l’achat du terrain.

On a aussi tendance à sous-estimer, voir complètement oublier, de prévoir un budget pour aménager le jardin (clôtures, pelouse, plantation, terrasse …).nDans le cadre de la construction, vous pouvez avoir à payer l'assurance dommage-ouvrage (généralement incluse dans le contrat de construction de maison individuel).

Vous aurez également des taxes à payer. Beaucoup de taxes.

La plus onéreuse étant la taxe d’aménagement.

Elle dépend de la localisation dans laquelle est bâtie la maison et de sa surface et peut atteindre plusieurs milliers d’euros. En matière de taxe d’aménagement, on joue aux poupées russes ! Vous allez habiter dans une commune qui fait partie d’un département qui fait lui-même partie d’une région. Chacun ira de sa “petite” taxe. Si la taxe d’aménagement est inférieure à 1500€ elle sera à verser en 1 fois 12 mois après la délivrance du permis de construire. Au-delà de ce montant, elle sera divisée en 2 parts égales à payer 12 et 24 mois après l’obtention du permis.

D’autres taxes seront également à payer : la redevance d’archéologie préventive, la participation pour l’assainissement collectif si la maison est raccordée aux égouts. Éventuellement, une indemnité de défrichement ou de déboisement ainsi qu’un versement pour sous-densité pourront être à prévoir dans certains cas. Vous pouvez également anticiper la taxe foncière qui sera à payer (trop) rapidement après votre emménagement.

Et puis bien sûr, la construction ne se fait pas en 3 jours, alors il va falloir intégrer à votre financement le fait que pendant la construction vous avez toujours un loyer à payer si vous êtes locataires.

Doit-on faire appel à un architecte ?

Vous avez l’obligation de faire appel à un architecte lorsque la surface plancher de votre maison dépasse 150m2.

En dessous de cette surface, ce n’est pas obligatoire. Toutefois, l’architecte aura l’avantage de vous proposer des plans de maisons personnalisés et adaptés à vos besoins. Ce n'est pas forcement plus cher qu'avec un constructeur sous CCMI.

Une maison écologique est-elle plus chère qu’une maison traditionnelle ?

Sur le seul plan de la construction, une maison écologique peut être un peu plus chère qu’une maison traditionnelle de part les matériaux utilisés et le fait que la maison sera adaptée au terrain et à son environnement. Les maisons catalogues seront donc évitées.

Si l’on ajoute les coûts liés à l’usage, une maison écologique sera plus économe en énergie et plus agréable à vivre. Par ailleurs, à la revente vous vous y retrouverez largement. 

Comment le choix de votre terrain influence-t-il votre projet de construction ?

Le terrain aura un impact sur votre maison car il peut être soumis à certaines règles d’urbanisme à respecter (surface plancher maximum, restriction sur l’étage, zone non constructible ... ).

De même, le terrain a une certaine exposition qui va influencer la disposition des pièces de votre maison. Ayez toutefois l’esprit ouvert quant à l’exposition indiquée lors de la vente d’un terrain. On a tendance à faire des maisons parallèles à la rue mais ce n’est pas une obligation. En tournant votre maison d’un quart de tour, vous pouvez transformer un terrain “exposé Est” en un terrain “exposé Sud” et adossant votre maison sur la limite Nord de votre terrain (ça sent le vécu non ?).

Quelles sont les démarches administratives ?

Vous devez déposer un permis de construire auprès de la mairie de la commune où sera construite la maison. Dans le cadre d’un CCMI, le constructeur prend en charge cette formalité.

Vous devrez ensuite attendre un délai de 2 mois pour que le permis soit accordé, l’absence de retour de la mairie vaut acceptation.

Exceptionnellement, le délai peut être porté à 5 mois lorsque le terrain est soumis à l’avis de l’architecte des bâtiments de France.

Une fois obtenu, vous devrez afficher le permis de construire au bord de votre terrain (côté rue). Là encore, c’est généralement le constructeur qui s’en charge. Il s’agit d’un grand panneau où doivent figurer votre nom, la date de délivrance du permis et son numéro, la nature du projet, la superficie du terrain, l’adresse de la mairie où le dossier peut être consulté, le nom de l’architecte, les droits de recours des tiers, la surface plancher du projet et sa hauteur, la surface des bâtiments à démolir s’il y en a.

Pour la construction, vous devez souscrire à l’assurance dommages-ouvrage. Là encore, c’est souvent le constructeur qui s’en charge dans le cadre du CCMI.

Dès l’ouverture du chantier, vous devez déposer à la mairie une déclaration d’ouverture du chantier.

Enfin, pour permettre aux travaux de démarrer, vous devez faire les raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement et éventuellement de chauffage urbain et de gaz.

Quels sont les avantages du Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ?

Le CCMI est un contrat qui lie les constructeurs de maison et qui offre aux particuliers le cadre juridique le plus protecteur en matière de construction.

Ces principaux avantages sont que le prix est forfaitaire, en cas d’imprévus dans la construction, les coûts supplémentaires ne seront pas à votre charge. L’autre avantage porte sur le délai de la construction qui est fixé dans le contrat. Au-delà du délai prévu, le constructeur vous devra une indemnité de retard plutôt dissuasive ;).

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