Réussir son projet de construction

En moyenne, la construction d’une maison individuelle dure entre 9 et 12 mois entre l’acceptation du permis de construire et la livraison de la maison. Le délai peut varier en fonction de la taille et de la complexité de votre maison mais aussi en fonction de votre constructeur. Un “gros” constructeur emploiera ses artisans alors qu’un constructeur plus petit fera appel à des artisans indépendants et n’aura pas la pleine maîtrise de leur planning.

Tout dépend de la taille de la maison et de ses finitions mais en moyenne, il faut compter 1500€ du m2.
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La construction de la maison n’est pas le seul poste de dépense dans un projet de construction. Il vous faudra également acheter le terrain, le viabiliser si ce n’est pas déjà fait. Vous aurez également des frais de notaire à payer sur l’achat du terrain.
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On a aussi tendance à sous-estimer, voir complètement oublier, de prévoir un budget pour aménager le jardin (clôtures, pelouse, plantation, terrasse …).nDans le cadre de la construction, vous pouvez avoir à payer l'assurance dommage-ouvrage (généralement incluse dans le contrat de construction de maison individuel).
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Vous aurez également des taxes à payer. Beaucoup de taxes.

La plus onéreuse étant la taxe d’aménagement.

Elle dépend de la localisation dans laquelle est bâtie la maison et de sa surface et peut atteindre plusieurs milliers d’euros. En matière de taxe d’aménagement, on joue aux poupées russes ! Vous allez habiter dans une commune qui fait partie d’un département qui fait lui-même partie d’une région. Chacun ira de sa “petite” taxe. Si la taxe d’aménagement est inférieure à 1500€ elle sera à verser en 1 fois 12 mois après la délivrance du permis de construire. Au-delà de ce montant, elle sera divisée en 2 parts égales à payer 12 et 24 mois après l’obtention du permis.
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D’autres taxes seront également à payer : la redevance d’archéologie préventive, la participation pour l’assainissement collectif si la maison est raccordée aux égouts. Éventuellement, une indemnité de défrichement ou de déboisement ainsi qu’un versement pour sous-densité pourront être à prévoir dans certains cas. Vous pouvez également anticiper la taxe foncière qui sera à payer (trop) rapidement après votre emménagement.

Et puis bien sûr, la construction ne se fait pas en 3 jours, alors il va falloir intégrer à votre financement le fait que pendant la construction vous avez toujours un loyer à payer si vous êtes locataires.

Vous avez l’obligation de faire appel à un architecte lorsque la surface plancher de votre maison dépasse 150m2.
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En dessous de cette surface, ce n’est pas obligatoire. Toutefois, l’architecte aura l’avantage de vous proposer des plans de maisons personnalisés et adaptés à vos besoins. Ce n'est pas forcement plus cher qu'avec un constructeur sous CCMI.

Sur le seul plan de la construction, une maison écologique peut être un peu plus chère qu’une maison traditionnelle de part les matériaux utilisés et le fait que la maison sera adaptée au terrain et à son environnement. Les maisons catalogues seront donc évitées.
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Si l’on ajoute les coûts liés à l’usage, une maison écologique sera plus économe en énergie et plus agréable à vivre. Par ailleurs, à la revente vous vous y retrouverez largement. 

Le terrain aura un impact sur votre maison car il peut être soumis à certaines règles d’urbanisme à respecter (surface plancher maximum, restriction sur l’étage, zone non constructible ... ).
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De même, le terrain a une certaine exposition qui va influencer la disposition des pièces de votre maison. Ayez toutefois l’esprit ouvert quant à l’exposition indiquée lors de la vente d’un terrain. On a tendance à faire des maisons parallèles à la rue mais ce n’est pas une obligation. En tournant votre maison d’un quart de tour, vous pouvez transformer un terrain “exposé Est” en un terrain “exposé Sud” et adossant votre maison sur la limite Nord de votre terrain (ça sent le vécu non ?).

Vous devez déposer un permis de construire auprès de la mairie de la commune où sera construite la maison. Dans le cadre d’un CCMI, le constructeur prend en charge cette formalité.
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Vous devrez ensuite attendre un délai de 2 mois pour que le permis soit accordé, l’absence de retour de la mairie vaut acceptation.

Exceptionnellement, le délai peut être porté à 5 mois lorsque le terrain est soumis à l’avis de l’architecte des bâtiments de France.
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Une fois obtenu, vous devrez afficher le permis de construire au bord de votre terrain (côté rue). Là encore, c’est généralement le constructeur qui s’en charge. Il s’agit d’un grand panneau où doivent figurer votre nom, la date de délivrance du permis et son numéro, la nature du projet, la superficie du terrain, l’adresse de la mairie où le dossier peut être consulté, le nom de l’architecte, les droits de recours des tiers, la surface plancher du projet et sa hauteur, la surface des bâtiments à démolir s’il y en a.
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Pour la construction, vous devez souscrire à l’assurance dommages-ouvrage. Là encore, c’est souvent le constructeur qui s’en charge dans le cadre du CCMI.
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Dès l’ouverture du chantier, vous devez déposer à la mairie une déclaration d’ouverture du chantier.
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Enfin, pour permettre aux travaux de démarrer, vous devez faire les raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement et éventuellement de chauffage urbain et de gaz.

Le CCMI est un contrat qui lie les constructeurs de maison et qui offre aux particuliers le cadre juridique le plus protecteur en matière de construction.

Ces principaux avantages sont que le prix est forfaitaire, en cas d’imprévus dans la construction, les coûts supplémentaires ne seront pas à votre charge. L’autre avantage porte sur le délai de la construction qui est fixé dans le contrat. Au-delà du délai prévu, le constructeur vous devra une indemnité de retard plutôt dissuasive ;).